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公共维修基金和物业费的区别 看完你就全明白了!

  • 小编:冰冰??来源:楼市大杂烩??点击:946
  • 2019-09-15 10:00:00
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凡是买房,在房款之外,都要另外支付两个费用,即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示,这两项费用也没有什么差别,为什么要分开来缴纳?

今天我们就来讲下这两个费用的不同之处。


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公共维修基金是什么?


公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


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物业费是什么?


物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

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公共维修基金和物业费的区别



1、缴纳费用的归属权


公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可。


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物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。


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2、费用的使用流程

公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。具体的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。


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物业费是社区日常的维护与管理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护,维修。


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3、使用范围

公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。

公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墙体,电梯维修等,日常的小修小补如果用公共维修来解决来说,有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。


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物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了,主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等,费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。


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注意:公共维修基金的使用条件


1、公共维修基金的使用前提有两个:一是房屋的保修期满之后才能使用,二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用,小问题一般是用物业费来解决的。


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2、在不使用维修基金的阶段里,维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。


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3、加急提取的6种情况:


可加急提取公共维修基金的6种情况

  市住房城乡建设委相关负责人说,有6种危及房屋安全的紧急情况,不用经过三分之二业主同意就可以申请应急使用维修资金。

  • 房屋防水损坏造成渗漏。

  • 消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

  • 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的。

  • 楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。

  • 高层住宅水泵损坏导致供水中断的。

  • 电梯故障危及人身安全的。



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